1- Les Réalisations de la société SIMPAR pour le premier semestre 2016
Face au contexte économique du secteur de la promotion Immobilière en Tunisie, l’activité de la société a été marquée sur les six premiers mois de l’année 2016 par :
– La consolidation de son stock foncier par l’acquisition d’un nouveau terrain de superficie 2100 m² sis aux Berges du lac de Tunis pour un montant de 7,35 MD. Cette opération intervient dans un contexte de rareté de terrains constructibles particulièrement dans les zones les plus convoitées et une rude concurrence pour les rares lots encore disponibles et permettrait à la société de consolider sa place dans le segment de l’immobilier de très haut de gamme.
– Obtention du procès verbal de récolement du bloc « D » du projet résidentiel « GALAXIE » sis à Raoued.
– Obtention des permis de bâtir pour les terrains HSC 5 et HSC 9+10 Chotrana 1 et EHC 25 El mourouj 5.
2- Analyse des principaux indicateurs financiers de la SIMPAR durant le deuxième trimestre 2016
2.1- Evolution des Revenus
La société a réalisé des revenus de3,4MD durant le deuxième trimestre 2016, soit une hausse de 9 % par rapport au deuxième trimestre 2015. Cette hausse provient essentiellement de l’évolution du chiffre d’affaires, liée à la vente de logements qui est passé de 1.994 MD durant le deuxième trimestre 2015 à 2.195 MD durant le deuxième trimestre 2016. Le Chiffre d’affaires relatif au commerce qui a évolué de 366% pour la même période.
Cependant, les revenus cumulés de la société au 30/06/2016 ont connu une baisse de 8% par rapport à ceux du 30/06/2015 (de 6.19 MD à 5.71 MD), principalement du fait de la baisse de l’immobilier résidentiel de 4.697 MD à 3.70 MD soit une baisse de 21%. .
Néanmoins, l’évolution du stock en cours et du stock de terrainsa bâtir laisse prévoir une évolution importante du chiffre d’affaires durant les prochaines années et qui sera perceptible dès la fin de l’exercice en cours avec l’achèvement prévu des projets EHC 69 à Ennaser 2 et celui de la Marsa.
| LIBELLES | 2T2016 | 2T 2015 | CUMUL AU 30-06-2016 | CUMUL AU 30-06-2015 | EXERCICE 2015* | 2T 2016/ 2T 2015 | Cumul au 30-06- 2016/Cumul au 30-06-2015 |
| REVENUS | 3 450 057 | 3 152 066 | 5 710 333 | 6 193 614 | 15 275 748 | 9% | -8% |
| -VENTES | 2 195 371 | 1 994 600 | 4 395 771 | 5 014 750 | 13 045 009 | 10% | -12% |
| .Ventes de logements | 1 778 693 | 1 905 100 | 3 704 693 | 4 697 250 | 11 156 680 | -7% | -21% |
| .Ventes de magasins et bureaux | 416 678 | 89 500 | 691 078 | 317 500 | 1 888 329 | 366% | 118% |
| -PRODUITS DE PARTICIPATIONS | 1 148 898 | 1 095 733 | 1 193 091 | 1 095 733 | 2 063 359 | 5% | 9% |
| -AUTRES | 105 788 | 61 733 | 121 471 | 83 131 | 167 380 | 71% | 46% |
2.2- Valeur Ajoutée Brute
La valeur ajoutée Brute au 30/06/2016 a connu une évolution de 32% par rapport à celle du 30/06/2015 passant de 2.096.196 DT à 2.773.829 DT et ceci malgré la baisse du chiffre d’affaires.
Ainsi, le taux de la marge brute a augmenté passant de 41% à 63% entre juin 2015 et juin 2016.
Le stock a enregistré une augmentation de 34% au 30 juin 2016 par rapport a la même période de l’année 2015 :
| LIBELLES | CUMUL AU 30-06-2016 | CUMUL AU 30-06-2015 | Variation |
| STOCKS EN COURS | 17 616 671 | 12 014 896 | 47% |
| STOCKS DE PRODUITS FINIS | 9 748 673 | 10 531 969 | -7% |
| STOCKS DE TERRAINS A BATIR | 40 193 715 | 27 987 479 | 44% |
| TOTAL | 67 559 059 | 50 534 344 | 34%
|
Cette augmentation est dûe à l’acquisition d’un nouveau terrain de superficie 2100 m² sis aux Berges du lac du Tunis pour un montant de 7,35 MD.
Le premier semestre 2016 a été marqué par l’obtention des permis de bâtir pour les terrains HSC 5 et HSC 9+10 Chotrana 1 et EHC 25 El mourouj5
En effet, grâce la politique de consolidation du stock foncier de la société, les projets en cours, ont évolué de 32%. Une nouvelle gestion du lancement des projets immobiliers permettra une récurrence et une stabilité des revenus. L’impact positif sur les perspectives futures de la société sera perceptible dans un avenir proche.
Les charges d’exploitation ont évolué parallèlement à l’évolution des projets en cours de réalisation et en cours d’étude atteignant 5,3 MD au 30/06/2016 contre 2,4 M DT au 30/06/2015.
2.3- Excédent Brut d’exploitation
La progression de la valeur ajoutée brute au 30/06/2016 a été accompagnée par une croissance de l’Excèdent Brut d’Exploitation de près de 10% par rapport à celui du 30/06/2015. L’EBE à fin juin 2016 s’élève à 1.741.723 DT contre 1.578.188 DT au cours de la même période 2015.
2.4- Titres de participations
La société a réalisé des revenus des titres de participations de 1,148 MD durant le deuxième trimestre 2016, soit une hausse de 9 % par rapport au deuxième trimestre 2015.