{"id":141039,"date":"2019-03-15T11:28:38","date_gmt":"2019-03-15T10:28:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realites.com.tn\/?p=141039"},"modified":"2019-03-15T11:28:38","modified_gmt":"2019-03-15T10:28:38","slug":"ou-va-le-secteur-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/ou-va-le-secteur-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"O\u00f9 va le secteur de l\u2019immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p>Le d\u00e9s\u00e9quilibre structurel qui frappe le secteur du logement en Tunisie, r\u00e9side dans le fait que la demande porte pour 70% sur des logements sociaux qui ne trouvent pas de disponibilit\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier, alors que l\u2019offre porte surtout sur des logements de standing qui ne trouvent plus preneur, vu la flamb\u00e9e des prix des logements et les surco\u00fbts sur les cr\u00e9dits bancaires.<br \/>\nEn effet, les promoteurs d\u00e9laissent les logements sociaux dont les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires sont \u00e9triqu\u00e9es, d\u2019autant plus que les normes de co\u00fbts n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 actualis\u00e9es et pour lesquelles l\u2019Etat n\u2019a pas am\u00e9nag\u00e9 de terrains appropri\u00e9s.<br \/>\nLes promoteurs se rabattent sur les logements de standing, o\u00f9 les marges sont plus confortables. Les difficult\u00e9s du secteur de la promotion immobili\u00e8re pourraient se r\u00e9sumer en deux chiffres-cl\u00e9s\u00a0: un stock de logements de standing achev\u00e9s ou en cours d\u2019ach\u00e8vement et invendus \u00e0 ce jour, \u00e9valu\u00e9 \u00e0 70.000 logements, un encours relatif \u00e0 l\u2019endettement bancaire de la profession \u00e9chu et impay\u00e9, et qui s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 5000 millions de dinars. Il s\u2019agit de deux chiffres tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s.<br \/>\nLe moindre crash qui pourrait affecter le secteur, sera r\u00e9percut\u00e9 directement sur le syst\u00e8me bancaire le plus impliqu\u00e9 dans le financement des promoteurs immobiliers.<br \/>\nIl faut dire qu\u2019il y a d\u2019abord le co\u00fbt prohibitif du foncier, objet d\u2019une sp\u00e9culation d\u00e9brid\u00e9e, notamment dans les quartiers dits r\u00e9sidentiels du Grand Tunis. Lorsque le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 de terrain loti et dot\u00e9 des infrastructures n\u00e9cessaires pour la construction de logements atteint plus de 100 D et m\u00eame d\u00e9passe souvent les 1000 D, ce co\u00fbt exorbitant ne peut \u00eatre que report\u00e9 sur le prix des logements. Dans ce cas, la charge financi\u00e8re sera de l\u2019ordre de 20 \u00e0 30% et plus du prix du logement alors qu\u2019elle ne devrait pas d\u00e9passer 5 \u00e0 10%.<br \/>\nL\u2019Etat aurait d\u00fb depuis 30 ans constituer des r\u00e9serves fonci\u00e8res dans les p\u00e9riph\u00e9ries urbaines, dites \u201cd\u2019am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9\u201d afin de soustraire ces terrains \u00e0 la sp\u00e9culation effr\u00e9n\u00e9e des propri\u00e9taires priv\u00e9s et ainsi mod\u00e9rer la flamb\u00e9e des prix des logements.<br \/>\nIl y a ensuite l\u2019acharnement fiscal de l\u2019Etat qui n\u2019a pas cess\u00e9 d\u2019alourdir la l\u00e9gislation fiscale frappant le secteur \u00e0 diff\u00e9rents niveaux.<br \/>\nD\u2019abord, l\u2019imposition des industries de mat\u00e9riaux de construction, y compris la lev\u00e9e de la compensation de l\u2019\u00e9nergie sur les briqueteries et les cimentiers. Ensuite, l\u2019instauration de la TVA de 19% sur la promotion immobili\u00e8re, qui a fait surench\u00e9rir les prix de fa\u00e7on sensible.<br \/>\nEn outre, il faut ajouter les frais d\u2019enregistrement des actes de propri\u00e9t\u00e9 dans les recettes des finances. Quand on ajoute l\u2019inflation du prix des terrains \u00e0 la flamb\u00e9e de l\u2019imposition des mat\u00e9riaux de construction, on atteint des sommets.<br \/>\nLe programme <em>\u00ab\u00a0premier logement<\/em>\u00a0\u00bb instaur\u00e9 en 2016-2017 avait un double objectif\u00a0: favoriser l\u2019acc\u00e8s de la frange sup\u00e9rieure de la classe moyenne de la population (cadres sup\u00e9rieurs) \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement d\u00e9cent malgr\u00e9 son co\u00fbt \u00e9lev\u00e9.<br \/>\nMais aussi, faciliter l\u2019\u00e9coulement du stock de logements de standing achev\u00e9s et invendus, accumul\u00e9 par les promoteurs immobiliers ces derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: une mobilisation croissante de capitaux qui les embarrasse et inqui\u00e8te les banques ayant avanc\u00e9 massivement les cr\u00e9dits et manquant de liquidit\u00e9s.<br \/>\nOr, la m\u00e9thode adopt\u00e9e qui a consist\u00e9 \u00e0 \u00e9chafauder un montage financier complexe et lourd avec superposition de deux cr\u00e9dits bancaires pour financer l\u2019acquisition d\u2019un logement, n\u2019a pas eu beaucoup de succ\u00e8s.<br \/>\nEn effet, les m\u00e9nages cibl\u00e9s ne peuvent pas consentir des \u00e9ch\u00e9ances de remboursement aussi lourdes.<br \/>\nLe fond du probl\u00e8me, c\u2019est le co\u00fbt prohibitif du prix des logements suite \u00e0 la multiplicit\u00e9 des imp\u00f4ts et taxes instaur\u00e9s par l\u2019Etat et non le financement de l\u2019acquisition.<br \/>\nLa m\u00e9thode adopt\u00e9e par le gouvernement, maladroite et contradictoire, s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e inefficace m\u00eame si des am\u00e9liorations ont \u00e9t\u00e9 apport\u00e9es portant sur l\u2019\u00e9largissement des cat\u00e9gories de b\u00e9n\u00e9ficiaires et autres d\u00e9tails secondaires.<br \/>\nLa crise de m\u00e9vente qui frappe le secteur de la promotion immobili\u00e8re pour ce qui est des logements de standing, a tendance \u00e0 s\u2019approfondir, se d\u00e9velopper et se nourrir d\u2019elle-m\u00eame.<br \/>\nIl s\u2019agit l\u00e0 d\u2019un paradoxe difficile \u00e0 expliquer et \u00e0 justifier.<br \/>\nEn effet, de nouveaux projets de programmes immobiliers de luxe sont en train d\u2019\u00e9merger dans de nombreux sites privil\u00e9gi\u00e9s\u00a0: berges du lac II, pr\u00e8s de Carrefour-Marsa, jardins de Carthage, Ennasr, jardins d\u2019el Menzah\u2026<br \/>\nLa conjoncture actuelle dans le secteur du logement est celle d\u2019une inflation des prix des logements conjugu\u00e9e avec un ralentissement dramatique des transactions immobili\u00e8res.<br \/>\nS\u2019agirait-il alors d\u2019un blanchiment d\u2019argent lorsque les promoteurs ne sont pas des professionnels du secteur depuis un long bail ? Rappelons que le secteur du b\u00e2timent est une locomotive susceptible d\u2019avoir un effet d\u2019entra\u00eenement sur le reste de<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le d\u00e9s\u00e9quilibre structurel qui frappe le secteur du logement en Tunisie, r\u00e9side dans le fait que la demande porte pour 70% sur des logements sociaux qui ne trouvent pas de&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":116375,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-141039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinions"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O\u00f9 va le secteur de l\u2019immobilier\u00a0? 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