{"id":155206,"date":"2019-09-26T08:36:38","date_gmt":"2019-09-26T07:36:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realites.com.tn\/?p=155206"},"modified":"2019-09-26T08:36:38","modified_gmt":"2019-09-26T07:36:38","slug":"quelle-solution-a-la-crise-de-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/quelle-solution-a-la-crise-de-limmobilier\/","title":{"rendered":"Quelle solution \u00e0 la crise de l\u2019immobilier\u00a0?"},"content":{"rendered":"<p class=\"p2\">La flamb\u00e9e des prix des logements est \u00e0 l\u2019origine d\u2019une grave crise avec des r\u00e9percussions complexes qui frappent aussi bien les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement d\u00e9cent que les promoteurs immobiliers. Les entreprises de b\u00e2timent autant que les banques ne sont pas non plus \u00e9pargn\u00e9es par l\u2019impact de cette crise, qui a tendance \u00e0 s\u2019aggraver faute de solution n\u00e9goci\u00e9e entre tous les partenaires et \u00e0 cause de la n\u00e9gligence manifest\u00e9e par les pouvoirs publics.<br \/>\n<span style=\"text-transform: initial;\">La crise des promoteurs immobiliers a tendance \u00e0 s\u2019approfondir car certains promoteurs s\u2019acharnent \u00e0 mettre en chantier de nouveaux projets de logements de standing, malgr\u00e9 la m\u00e9vente et l\u2019existence d\u2019un stock impressionnant de logements achev\u00e9s et invendus.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il n\u2019y a pas de statistiques pr\u00e9cises mais il semble qu\u2019il y ait 10.000 logements de standing achev\u00e9s et invendus, ce qui est beaucoup.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">L\u2019\u00e9volution des prix des logements sur le march\u00e9 est anormale et inqui\u00e9tante, elle est contraire \u00e0 la logique du march\u00e9 et au concept des bulles immobili\u00e8res qui gonflent au point d\u2019\u00e9clater avec baisse relative des prix, le temps de r\u00e9guler le march\u00e9 avant de stabiliser la situation et de repartir \u00e0 la hausse.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Dans notre pays, il n\u2019y a jamais de pause ni de stabilisation des prix. La hausse est continuelle bien que les transactions soient en perte de vitesse.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">En effet, selon l\u2019INS, le prix des maisons a grimp\u00e9 de 11%, celui des appartements de 13,5% et des terrains \u00e0 b\u00e2tir de 8,2% au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2019 par rapport \u00e0 2018, tandis que le volume des transactions immobili\u00e8res a baiss\u00e9 de 7,9% par rapport au premier trimestre et de 10,3% en glissement annuel. Cette donne g\u00e9n\u00e9rale concr\u00e9tise le marasme qui s\u00e9vit dans le secteur immobilier sans pour autant que cela provoque une baisse des prix \u00e0 titre de r\u00e9ajustement du march\u00e9.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Le secteur demeure par excellence celui de la valeur refuge, comme l\u2019or.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Pourquoi le prix de l\u2019immobilier a-t-il connu une hausse vertigineuse ces derni\u00e8res ann\u00e9es ?<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il y a une sp\u00e9culation effr\u00e9n\u00e9e sur le prix des terrains constructibles dans les zones hupp\u00e9es comme Ennasr, les Berges du Lac, les Jardin de Carthage, la Soukra, Gammarth, ce qui fait grimper le prix des logements pour atteindre des sommets inaccessibles m\u00eame pour les cadres sup\u00e9rieurs.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">L\u2019Etat n\u2019est jamais intervenu pour mettre un terme \u00e0 cette sp\u00e9culation en constituant des zones r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement diff\u00e9r\u00e9 avec des prix plafond.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Alors que la charge fonci\u00e8re p\u00e8se tr\u00e8s lourd sur le prix global du logement : souvent 30% et m\u00eame beaucoup plus, alors qu\u2019elle ne devrait pas d\u00e9passer 5 \u00e0 10%.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il y a \u00e9galement une inflation galopante qui frappe tous les mat\u00e9riaux de construction depuis le ciment, le fer \u00e0 b\u00e9ton, les briques, les rev\u00eatement murs et sol, la main-d\u2019\u0153uvre, sans oublier les mat\u00e9riaux import\u00e9s comme le cuivre, les chaudi\u00e8res et les climatiseurs, tout ce qui est sanitaire, robinetterie et \u00e9quipements de salle de bains et de la cuisine suite \u00e0 l\u2019effondrement de la parit\u00e9 du dinar.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il faut dire que l\u2019inflation a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9cipit\u00e9e depuis le 14 janvier 2011 et que l\u2019instauration d\u2019une TVA \u00e0 12% par l\u2019Etat a plomb\u00e9 un secteur qui survivait difficilement.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">L\u2019erreur commise par plusieurs dizaines de promoteurs immobiliers a consist\u00e9 \u00e0 multiplier la r\u00e9alisation de programmes immobiliers dits de standing mis en vente \u00e0 des prix exorbitants en toute n\u00e9gligence du pouvoir d\u2019achat des acheteurs \u00e9ventuels, \u00e9rod\u00e9 par l\u2019inflation et des conditions de leur acc\u00e8s aux cr\u00e9dits bancaires.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Sans faire d\u2019\u00e9tudes de march\u00e9 motiv\u00e9es uniquement par l\u2019app\u00e2t du gain, ni prendre en consid\u00e9ration les moyens financiers des candidats.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il y a sur le march\u00e9 une forte demande en mati\u00e8re de logements sociaux, et une demande mod\u00e9r\u00e9e de logements \u00e9conomiques, mais une saturation pour le standing.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Il y a un endettement bancaire tr\u00e8s prononc\u00e9 des promoteurs immobiliers, qui conna\u00eet une inflation galopante avec la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, ce qui menace de peser lourd sur la solvabilit\u00e9 et les liquidit\u00e9s des banques, soit 5.220 milliards d\u00e9j\u00e0 en septembre 2018.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Certes, les banques disposent d\u2019hypoth\u00e8ques sur les promoteurs immobiliers endett\u00e9s mais en cas de mise en vente des logements, il ne faut pas imaginer que les acheteurs \u00e9ventuels seront nombreux pour payer au comptant.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Le programme \u201cpremier logement\u201d est un \u00e9chec pour diverses raisons : il y a d\u2019abord la multiplicit\u00e9 des formalit\u00e9s pour la constitution des dossiers et ensuite, la lourdeur des \u00e9ch\u00e9ances de remboursement suite au cumul de deux cr\u00e9dits, la dotation \u00e9tatique de 20% pour l\u2019autofinancement et le cr\u00e9dit bancaire de 80% m\u00eame pour deux conjoints cadres sup\u00e9rieurs correctement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s. C\u2019est dire que le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du logement est un obstacle majeur.<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">Quelles solutions peut-on pr\u00e9coniser pour sortir de cette impasse qui comporte des contraintes pour plusieurs partenaires sociaux et acteurs \u00e9conomiques ?<br \/>\n<\/span><span style=\"text-transform: initial;\">D\u2019abord, une baisse g\u00e9n\u00e9rale des prix pouvant aller de 10 \u00e0 20%. Ensuite, une TVA de 5% seulement aussi bien sur les mat\u00e9riaux de construction que sur la promotion immobili\u00e8re. Enfin, l\u2019\u00e9talement sur 30 ans du remboursement des cr\u00e9dits.<br \/>\n<\/span><span class=\"s1\" style=\"text-transform: initial;\">L\u2019autofinancement devrait \u00eatre aboli et les cr\u00e9dits-logements sont appel\u00e9s \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une bonification du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 2%. Une interdiction devrait frapper le financement bancaire de tous les nouveaux projets de construction de logements de standing pendant cinq ans en attendant la fin de la crise.<\/span><span class=\"Apple-converted-space\" style=\"text-transform: initial;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La flamb\u00e9e des prix des logements est \u00e0 l\u2019origine d\u2019une grave crise avec des r\u00e9percussions complexes qui frappent aussi bien les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement d\u00e9cent que les&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":116375,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-155206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinions"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelle solution \u00e0 la crise de l\u2019immobilier\u00a0? 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