{"id":210769,"date":"2021-05-10T17:37:05","date_gmt":"2021-05-10T16:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.realites.com.tn\/?p=210769"},"modified":"2021-05-10T17:37:05","modified_gmt":"2021-05-10T16:37:05","slug":"le-marche-de-limmobilier-tunisien-fonctionne-au-ralenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/le-marche-de-limmobilier-tunisien-fonctionne-au-ralenti\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l\u2019immobilier tunisien fonctionne au ralenti"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right\"><strong>Par Anis Gharbi*<\/strong><\/p>\n<p><em>L\u2019impact \u00e9conomique de la crise sanitaire li\u00e9e au Covid-19 prend de l\u2019ampleur pour toucher tous les m\u00e9tiers sans exception, notamment l\u2019immobilier et la construction. <\/em><\/p>\n<p><strong>Un march\u00e9 qui fonctionne au ralenti\u2026<br \/>\n<\/strong>L\u2019ann\u00e9e 2021 qui devait \u00eatre celle de la relance et du d\u00e9collage pour l\u2019immobilier semble d\u00e9marrer timidement avec des performances qui demeurent en de\u00e7\u00e0, annon\u00e7ant une reprise lente et difficile.<br \/>\nAvec l\u2019arriv\u00e9e du mois de Ramadan, le volume des transactions immobili\u00e8res semble avoir \u00e9t\u00e9 frein\u00e9 dans un secteur d\u00e9j\u00e0 en berne depuis quelques ann\u00e9es en raison de l\u2019augmentation du prix des mati\u00e8res premi\u00e8res.<br \/>\nD\u2019autant que l\u2019Etat a arr\u00eat\u00e9 ses subventions. En outre, la pression fiscale impos\u00e9e sur les professionnels de l\u2019immobilier, tout comme sur les acheteurs, ne participe pas \u00e0 favoriser la reprise du secteur.<br \/>\nLes Tunisiens ont de plus en plus de difficult\u00e9s \u00e0 acqu\u00e9rir un bien immobilier, les prix ne cessant d\u2019augmenter et le pouvoir d\u2019achat \u00e9tant toujours en baisse. Pour le co\u00fbt d\u2019emprunt, par exemple, il est ainsi question d\u2019un TMM de 6.25% (avril 2021). Sans oublier la r\u00e9cente TVA de 13% sur les logements neufs\u00a0; l\u2019on \u00e9voque m\u00eame une augmentation suppl\u00e9mentaire de 13% \u00e0 19% \u00e0 l\u2019horizon 2024<\/p>\n<p><strong>\u2026dans un contexte incertain<br \/>\n<\/strong>Le contexte toujours incertain (confinement g\u00e9n\u00e9ral, prolongation du couvre-feu\u2026) ne favorise pas la reprise.<br \/>\nPar ailleurs, selon le Guide Mubawab de l\u2019Immobilier, la hausse des prix des appartements se maintient dans la plupart des grandes villes.<br \/>\nN\u00e9anmoins, malgr\u00e9 le confinement, le couvre-feu et les restrictions sanitaires, le march\u00e9 immobilier fait preuve d\u2019une certaine r\u00e9silience avec un rebond post-confinement, et une demande pour les biens immobiliers avec espaces ext\u00e9rieurs qui n\u2019a eu de cesse de se confirmer. En parall\u00e8le, une croissance de 4% entre le premier et le deuxi\u00e8me trimestre de la m\u00eame ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e, selon le Tensiom\u00e8tre Locatif de Mubawab.<br \/>\nAussi, il nous est permis de rester optimistes si l\u2019on consid\u00e8re que la pierre a fait ses preuves en mati\u00e8re de r\u00e9sistance en 2020 et continuera \u00e0 le faire en 2021, gr\u00e2ce \u00e0 un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande, la diminution des taux directeurs de 7.75% en 2019 \u00e0 6.25% en 2020, mais aussi la num\u00e9risation des services offerts par les professionnels de l\u2019immobilier qui proposent d\u00e9sormais pl\u00e9thore de services \u00e0 distance \u00e0 l\u2019instar de la visite virtuelle et la remise d\u2019offres en ligne.<br \/>\nCependant, le march\u00e9 immobilier, comme tout secteur, reste pleinement tributaire de l\u2019\u00e9volution de la crise sanitaire pour un \u00e9ventuel retour \u00e0 la normale et une potentielle reprise.<\/p>\n<p style=\"text-align: right\">*Country Manager de Mubawab Tunisie<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Anis Gharbi* L\u2019impact \u00e9conomique de la crise sanitaire li\u00e9e au Covid-19 prend de l\u2019ampleur pour toucher tous les m\u00e9tiers sans exception, notamment l\u2019immobilier et la construction. 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