Le Directeur de Groupe Ariana Les Jasmins au sein de Attijari Bank Tunisie, Mohamed Aziz Mohsen, explique que pendant les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, en Tunisie il y a eu plusieurs phases de d\u00e9veloppement. Depuis 2012, le secteur a connu une croissance moyenne de 12% par an jusqu\u2019\u00e0 d\u00e9cembre 2017. Le secteur consomme pr\u00e8s de 5,6 milliards de dinars de l\u2019encours des cr\u00e9dits, c\u2019est l\u2019un des secteurs les plus consommateurs de cr\u00e9dits. 80% des transactions en Tunisie se concr\u00e9tisent via un financement bancaire. \u00ab\u00a0Sur la partie financement, il est important d\u2019avoir un bon monitoring, accompagnement et suivi pour les professionnels et les particuliers\u00a0\u00bb, continue-t-il.<\/p>\n
Selon Kevin Gormand, CEO et co-fondateur de Mubawab,: \u00ab\u00a0La crise sanitaire a touch\u00e9 trois principaux axes du financement immobilier. Les promoteurs \u00e0 travers leur tr\u00e9sorerie et leur besoin en fonds de roulement, au vu de l\u2019arr\u00eat de transactions pendant plusieurs mois en 2020.\u00a0 L\u2019enjeu de prise de risque de financement, pour d\u00e9cider de quel type de projet d\u00e9velopper et si c\u2019est vraiment le moment de le faire. Le troisi\u00e8me point est le digital. La derni\u00e8re \u00e9tude consommateurs de Mubawab a d\u00e9montr\u00e9 que 97% des projets immobiliers commencent par le digital, c\u2019est le moyen le plus \u00e9conomique et performant pour trouver des potentiels acqu\u00e9reurs.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Incitations et Exon\u00e9ration des Frais d\u2019enregistrement<\/strong><\/p>\n Cot\u00e9 fiscal tunisien, c\u2019est BacemDamak, expert et enseignant en fiscalit\u00e9, qui intervient pour pr\u00e9ciser que\u00a0le taux de TVA sur les ventes des biens immobiliers \u00e0 usage d\u2019habitation par les promoteurs immobiliers sera maintenu \u00e0 13% jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2023, avec la possibilit\u00e9 qu\u2019il soit revu \u00e0 la baisse \u00e0 7% ! Ce qui all\u00e8ge les co\u00fbts des promoteurs et du coup le prix de vente final au futur acqu\u00e9reur.\u00a0Par ailleurs, les non-r\u00e9sidents tunisiens ou non tunisiens d\u00e9sirant investir en Tunisie sont exon\u00e9r\u00e9s des frais d\u2019enregistrement, ce qui repr\u00e9sente une belle opportunit\u00e9 d\u2019investissement.<\/p>\n \u00ab\u00a0D\u2019apr\u00e8s les derniers chiffres de la BAM, les cr\u00e9dits bancaires ont enregistr\u00e9 une croissance en glissement annuel de 3,63% en avril 2021, avec une \u00e9volution de 6,1% des cr\u00e9dits immobiliers classiques, dont 50% concerne le financement islamique en particulier la Murabaha\u00a0\u00bb, affirme Bachir Benslimane, PDG de MeilleurCreditimmo.ma.<\/p>\n Tous les professionnels de l\u2019immobilier misent sur le retour des MRE, consid\u00e9r\u00e9 comme un coup de fouet pour le secteur. Il faut aussi esp\u00e9rer que l\u2019Etat puisse prolonger la remise sur les frais d\u2019enregistrement jusqu\u2019\u00e0 la fin d\u2019ann\u00e9e 2021. Nous avons relev\u00e9 lors des derni\u00e8res transactions act\u00e9es, que les m\u00e9nages qui changent de logement optent pour des espaces plus grands avec jardin ou terrasse, g\u00e9n\u00e9ralement hors grandes villes et il y a eu plusieurs acquisitions pour des logements secondaires\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Ma\u00eetre Faical Lazrak, notaire \u00e0 Casablanca.<\/p>\n Digitalisation de l\u2019Immobilier<\/strong><\/p>\n Mohamed Aziz Mohsen est d\u2019avis que le digital est en train de r\u00e9volutionner l\u2019immobilier, \u00ab\u00a0mais l\u2019aspect physique avec toute la cha\u00eene de valeur du secteur reste tout de m\u00eame important pour instaurer l\u2019aspect confiance, allant du banquier, au promoteur ou agent immobilier, en passant par le notaire\u00a0\u00bb, conclut \u2013il.<\/p>\n Sur cette m\u00eame lign\u00e9e, BacemDamak explique que \u00ab\u00a0L’administration fiscale tunisienne est d\u00e9velopp\u00e9e en mati\u00e8re de digitalisation, mais cette derni\u00e8re est orient\u00e9e contr\u00f4le fiscal et collecte de la data. Les donn\u00e9es ne sont pas communiqu\u00e9es aux parties prenantes du secteur et ne d\u00e9passent pas le champ de l\u2019administration. En revanche, au niveau du registre national des entreprises, tous les \u00e9tats financiers des promoteurs de la place sont centralis\u00e9s et rendus publics afin d\u2019avoir une id\u00e9e sur la situation du secteur, les marges appliqu\u00e9es, les co\u00fbts de la construction et de l\u2019activit\u00e9 commerciale\u00a0\u00bb.<\/p>\n Les auditeurs maghr\u00e9bins, qui \u00e9taient nombreux \u00e0 suivre le webinaire, se sont notamment interrog\u00e9s sur la pertinence d\u2019investir \u00ab\u00a0en ce moment\u00a0\u00bb et malgr\u00e9 la conjoncture \u00e9conomique d\u00e9licate. La r\u00e9ponse de tous les experts est unanime\u00a0: c\u2019est toujours le bon moment d\u2019investir dans un bien immobilier et de saisir les opportunit\u00e9s qu\u2019une crise peut offrir\u00a0!<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Par une conjoncture caract\u00e9ris\u00e9e par l\u2019accentuation de la crise sanitaire, Mubawab, groupe r\u00e9f\u00e9rence de l\u2019immobilier, a fait appel \u00e0 un groupe de sp\u00e9cialistes de renom pour discuter des difficult\u00e9s que…<\/p>\n","protected":false},"author":60,"featured_media":215051,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-215049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.realites.com.tn\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/214511552_1232230567240112_8945052017995902976_n.png\")
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