Mubawab, site leader de l\u2019immobilier en Tunisie, dresse le bilan au deuxi\u00e8me semestre du march\u00e9 de l\u2019immobilier tunisien en d\u00e9cryptant la dynamique de l\u2019offre et de la demande en plus d\u2019une r\u00e9trospective de toute l\u2019ann\u00e9e 2021.<\/p>\n
Les prix de l\u2019immobilier flambent en Tunisie Une tendance haussi\u00e8re des prix Focus par ville Offre Vs. Demande : un potentiel de croissance R\u00e9trospective de l’ann\u00e9e 2021
\n<\/strong>2500 dinars : <\/strong>C\u2019est le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 des appartements en Tunisie, soit une hausse de 5.45 % par rapport au premier semestre de 2021 (2350 dinars).
\nL\u2019offre sur les appartements neufs et anciens a connu une baisse vertigineuse de -30,95% sur le deuxi\u00e8me semestre de 2021. Quant \u00e0 la demande, elle a connu une augmentation de +12,8%.<\/p>\n
\n<\/strong>La hausse des prix des appartements neufs et anciens se maintient durant le deuxi\u00e8me semestre de l\u2019ann\u00e9e 2021.
\nL\u2019on observe une augmentation de +2,1% sur le prix des appartements anciens (2400 dinars) ainsi qu\u2019une \u00e9volution positive de +4,1% pour les appartements neufs (2500 dinars) par rapport au premier semestre de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n
\n<\/strong>La Marsa (3300 dt), Ezzahra (1850 dt) et Les Jardins de Carthage (3450 dt) sont les villes qui ont connu une hausse des prix pour les appartements, enregistrant des \u00e9volutions comprises entre +5% et +10%.
\nEl Menzah (2600 dt) et Khezama (2500 dt) sont les villes avec les prix les plus stables pour les appartements, pr\u00e9sentant des \u00e9volutions de prix minimes comprises entre 0% et +1%.
\nL\u2019on constate un l\u00e9ger recul situ\u00e9 entre -1% et -2% \u00e0 Carthage (2650 dt), El Mourouj (1600 dt) et Ariana ville (2350 dt). Par ailleurs, des baisses allant de -5% \u00e0 -10% sont not\u00e9es \u00e0 Akouda (2700 dt) et Boumhel Bassatine (2100 dt).<\/p>\n
\n<\/strong>L\u2019on remarque une hausse au niveau de l\u2019offre durant les mois de novembre et septembre. A l\u2019inverse, le mois
\nd’ao\u00fbt a connu un repli de 5% par rapport \u00e0 son ant\u00e9c\u00e9dent.
\nQuant \u00e0 la demande, d’une part, elle s’est align\u00e9e sur la m\u00eame tendance que l’offre durant les mois de septembre, novembre et d\u00e9cembre, et, d\u2019autre part, elle l\u2019a d\u00e9pass\u00e9e durant les 4 premiers mois du deuxi\u00e8me semestre 2021.
\nCette derni\u00e8re information sur la demande, permet d’en d\u00e9duire un potentiel de croissance tr\u00e8s positif et un ratio offre\/demande qui va jusqu’\u00e0 3% constat\u00e9 dans certaines villes comme La Manouba.<\/p>\n
\n<\/strong>L\u2019ann\u00e9e 2021 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par la persistance de la pand\u00e9mie et l’impact que cela a pu avoir sur le secteur de l’immobilier : que ce soit au niveau des prix, de l’offre, de la demande ou encore des superficies.
\n<\/em>Les prix au m\u00b2 les plus \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s pendant les mois de janvier et juillet avec respectivement 2 650, 2 600 dt\/m\u00b2.\u00a0 Les prix les plus bas sont enregistr\u00e9s en d\u00e9cembre et en ao\u00fbt avec respectivement 2 400 et 2 450 dt\/m\u00b2.
\nLe confinement en 2020 a eu comme effet secondaire le recours \u00e0 des superficies plus grandes, \u00e0 des espaces plus ouverts, comprenant un jardin, balcon ou terrasse. Ce sc\u00e9nario s’inverse en 2021. L\u2019on note un repli des superficies offertes, qui sont pass\u00e9es de 123 m\u00b2 \u00e0 120 m\u00b2 en moyenne, soit -2,44%.
\nEnfin, le pic de demande a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 entre septembre et novembre. \u00c0 noter aussi, qu\u2019un pic au niveau de l\u2019offre a eu lieu au T2 de 2021 et plus pr\u00e9cis\u00e9ment au mois d’avril et de juin.<\/p>\n