{"id":313336,"date":"2024-01-31T12:21:13","date_gmt":"2024-01-31T11:21:13","guid":{"rendered":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/?p=313336"},"modified":"2024-01-31T12:21:13","modified_gmt":"2024-01-31T11:21:13","slug":"mubawab-devoile-les-tendances-et-perspectives-du-marche-immobilier-tunisien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/mubawab-devoile-les-tendances-et-perspectives-du-marche-immobilier-tunisien\/","title":{"rendered":"Mubawab d\u00e9voile les tendances et perspectives du march\u00e9 immobilier tunisien"},"content":{"rendered":"

Poss\u00e9der ou louer une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re constitue l’investissement le plus important pour de nombreux Tunisiens, en d\u00e9pit de la complexit\u00e9 du contexte \u00e9conomique dans le pays. Celui-ci est marqu\u00e9 par une tendance inflationniste qui se perp\u00e9tue, un Taux Moyen du March\u00e9 Mon\u00e9taire (TMM) en hausse ainsi que la pr\u00e9vision d’une majoration de la taxe sur l’immobilier en 2025, inscrite dans le cadre de la prochaine loi de finances.
\nCependant, malgr\u00e9 ces difficult\u00e9s financi\u00e8res, l’investissement immobilier demeure une source de stabilit\u00e9, que ce soit pour les particuliers ou professionnels. Dans ce contexte, Mubawab, leader de l\u2019immobilier digital en Tunisie, pr\u00e9sente son \u00ab\u00a0Bilan annuel du March\u00e9 Immobilier Tunisien de l’Ann\u00e9e 2023 & Perspectives 2024\u00a0\u00bb lors d’une conf\u00e9rence de presse qui a eu lieu le mardi 30 janvier 2024.
\nCe bilan, bas\u00e9 sur les donn\u00e9es recueillies par Mubawab entre janvier et d\u00e9cembre 2023, propose un retour sur les indicateurs cl\u00e9s relatifs aux 6 \u00e9tudes approfondies, \u00e9labor\u00e9es par Mubawab sur le paysage immobilier tunisien.
\nNotre bilan propose une analyse d\u00e9taill\u00e9e de l’\u00e9volution et des fluctuations des prix de location et d’achat de l’immobilier, des tendances tarifaires par r\u00e9gion et par quartier, tout en se penchant sur les pr\u00e9f\u00e9rences des \u00b2prospects en termes de superficie et de typologie d’appartements.
\nAchat : Les Tendances du March\u00e9 immobilier en Tunisie <\/strong>
\nD\u2019apr\u00e8s notre \u201cGuide de l\u2019Immobilier\u201d, nous avons pu constater une croissance de 9% des prix moyens des appartements indiquant une tendance \u00e0 la hausse en 2023 compar\u00e9e \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2022).
\nPr\u00e9f\u00e9rences en superficies et typologie : Les dimensions convoit\u00e9es oscillent principalement entre deux intervalles de surfaces [100 m\u00b2-130 m\u00b2] et [130m\u00b2-170 m\u00b2] . Ces surfaces correspondent \u00e0 des appartements de type S+2 et S+3, qui s\u2019affichent en t\u00eate de la demande et de l\u2019offre suivis des S+1, traduisant ainsi une pr\u00e9f\u00e9rence croissante pour les agencements \u00e0 la fois pratiques et compacts.
\nTendances Tarifaires Immobili\u00e8res par r\u00e9gion : Grand Tunis, Cap Bon, Sahel
\nAu sein du Grand Tunis : Les quartiers de la banlieue nord se d\u00e9marquent par les prix d\u2019achat au m\u00b2 les plus \u00e9lev\u00e9s pour les appartements neufs. Les Jardins de Carthage s\u2019affichent \u00e0 la premi\u00e8re position de notre classement (4850 TND\/m\u00b2), suivis d’Ain Zaghouan Nord (3700 TND\/m\u00b2). En troisi\u00e8me place, toujours en termes de prix, les quartiers r\u00e9sidentiels d’El Menzeh 9C et Ennasr 2 pr\u00e9sentent des prix identiques, atteignant les 3300 TND.Dans la r\u00e9gion du Cap Bon et le Sahel : Les quartiers de Hammamet Nord et Sud se distinguent par leurs prix \u00e9lev\u00e9s pour les appartements neufs, avec des valeurs respectives de 3250 TND\/m\u00b2 et 3200 TND\/m\u00b2.
\nAu c\u0153ur du Sahel, les appartements neufs affichant les prix les plus \u00e9lev\u00e9s se trouvent \u00e0 Sahloul (3150 TND\/m\u00b2), suivis de pr\u00e8s par Cit\u00e9 El Agba – Monastir (3100 TND\/m\u00b2).
\nLocation de longue dur\u00e9e\u00a0<\/strong>
\nD\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es r\u00e9colt\u00e9es et trait\u00e9es par mubawab.tn, le prix moyen de la location des appartements en Tunisie a \u00e9volu\u00e9 de 11% en 2023 compar\u00e9 \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2022).
\nPr\u00e9f\u00e9rences en superficies et typologies : La tranche de superficie la plus pris\u00e9e sur le march\u00e9 tunisien de la location concerne les appartements situ\u00e9s dans l’intervalle [100m\u00b2-130m\u00b2], capturant 36% de la demande. En mati\u00e8re de configuration, les appartements S+2 se positionnent en t\u00eate de la demande, repr\u00e9sentant un impressionnant 41% de celle-ci. Cette tendance est \u00e9galement refl\u00e9t\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 de l’offre, avec 39% des annonces proposant des appartements de type S+2 sur notre portail.
\nPrix Moyen de Location Mensuelle par R\u00e9gion : Grand Tunis, Cap Bon, Sahel<\/strong>
\nAu niveau du Grand Tunis, les appartements S+1, S+2 et les S+3 avec les prix moyens de location les plus \u00e9lev\u00e9s sont localis\u00e9s aux : Berges du Lac 2 avec un prix moyen \u00e0 partir de 2000 DT\/ mois pour les S+1 et 2600 DT\/mois pour les S+2. Ce quartier est suivi par La Marsa qui affiche un prix de 1800 DT\/mois pour les S+1 et 2270 DT\/mois pour les S+2. Au niveau des Jardins de Carthage, les S+1 se louent en moyenne \u00e0 1550 DT\/mois et les S+2 \u00e0 2000 DT\/mois. Du c\u00f4t\u00e9 de Ain Zaghouane Nord il faut pr\u00e9parer un budget de 1200 DT\/mois pour les S+1 et pr\u00e9voir 1550 DT\/mois pour les S+2.
\nUn peu plus loin \u00e0 la r\u00e9gion c\u00f4ti\u00e8re du Cap Bon, Hammamet Sud se d\u00e9marque comme le quartier le plus on\u00e9reux, quel que soit le type d’appartement, suivi de pr\u00e8s par Hammamet Nord. Au Sahel, Hammam Sousse semble \u00eatre le quartier le moins cher dans la cat\u00e9gorie des appartements S+2 et les S+3, tandis que Sahloul a des prix relativement plus \u00e9lev\u00e9s.
\nImmobilier d\u2019entreprise <\/strong>
\nLes prix moyens au m\u00b2 des bureaux propos\u00e9s \u00e0 la location en Tunisie ont connu une \u00e9volution annuelle de +15% en 2023, par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l\u2019ann\u00e9e 2022.
\nTendances et Pr\u00e9f\u00e9rences dans l’Acquisition et la Location de Bureaux
\nLocation : Sans grande surprise, Les Berges du Lac 2 se hissent en premi\u00e8re position des cinq quartiers les plus recherch\u00e9s pour la location de bureaux. Ce quartier affiche des prix de location annuelle de 300 DT\/m\u00b2. Montplaisir suit de pr\u00e8s en deuxi\u00e8me place en termes de demande et de prix annuel de loyer\/m\u00b2 qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 220 DT\/m\u00b2, cel\u00e0 est li\u00e9 probablement \u00e0 son emplacement strat\u00e9gique, \u00e0 proximit\u00e9 du centre ville de Tunis. Les Berges du Lac 1 et le Centre Urbain Nord maintiennent \u00e9galement une forte attractivit\u00e9 en occupant respectivement la troisi\u00e8me et la quatri\u00e8me position. Les tarifs de location annuels\/m\u00b2 y sont \u00e9galement comparables ( 270 DT\/ mois et 280 TND).
\nAchat : Le trio de t\u00eate des quartiers les plus recherch\u00e9s pour l’acquisition (achat) de bureaux en Tunisie est compos\u00e9 de Montplaisir, Centre Urbain Nord, et Les Berges du Lac 2. Ces quartiers affichent des prix de vente respectifs de (3350 DT\/m\u00b2), (4300 DT\/m\u00b2), (4980 DT\/m\u00b2). Cette hi\u00e9rarchie refl\u00e8te les tendances du march\u00e9 immobilier professionnel, fournissant des indications pr\u00e9cieuses pour les investisseurs et les professionnels de l’immobilier.
\nGuide Foncier : Analyse du march\u00e9 des Terrains en Tunisie <\/strong>
\nLa demande de terrains t\u00e9moigne d\u2019une l\u00e9g\u00e8re diminution en 2023 par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (2022).
\nPrix Moyen au m\u00b2 des Terrains \u00e0 Vocation R\u00e9sidentielle
\nLes Jardins de Carthage se distinguent par les terrains destin\u00e9s \u00e0 la vente les plus on\u00e9reux selon notre \u00e9tude, affichant un prix moyen de 2800 DT\/m\u00b2, sugg\u00e9rant ainsi un march\u00e9 immobilier haut de gamme dans cette localit\u00e9. Il s’ensuit les propri\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res des quartiers d\u2019El Menzah 9C (1250 DT\/m\u00b2) et Jardins d\u2019El Menzeh 2 (1100 DT\/m\u00b2), qui se d\u00e9marquent par des tarifs rapproch\u00e9s.
\nD’autres zones telles que Chotrana (1000 DT\/m\u00b2), La Soukra (1000 DT\/m\u00b2), Riadh Al Andalous (990 DT\/m\u00b2), affichent des tarifs \u00e9lev\u00e9s mais relativement plus accessibles.
\nAu niveau du Sahel, le quartier de Sahloul 4 du Gouvernorat de Sousse, se distingue par un prix moyen de 1350 DT\/m\u00b2, indiquant une valeur immobili\u00e8re relativement \u00e9lev\u00e9e dans cette zone. Hergla Ville pr\u00e9sente un prix moyen plus mod\u00e9r\u00e9 de 800 DT\/m\u00b2, sugg\u00e9rant une accessibilit\u00e9 financi\u00e8re plus large pour les acqu\u00e9reurs. Monastir Ville enregistre le prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 le plus bas parmi ces trois zones, avec 750 DT\/m\u00b2.
\nAu niveau du Cap Bon, des disparit\u00e9s significatives se dessinent aussi dans la r\u00e9gion de Hammamet. Du c\u00f4t\u00e9 de Hammamet Nord, le prix moyen de terrains se situe \u00e0 1100 DT\/m\u00b2, sugg\u00e9rant une valeur immobili\u00e8re relativement \u00e9lev\u00e9e dans cette zone. K\u00e9libia Ville, en revanche, pr\u00e9sente un prix moyen plus bas de 700 DT\/m\u00b2. Au niveau de Nabeul, Cit\u00e9 El Wafa se positionne dans une fourchette interm\u00e9diaire, avec un prix moyen par m\u00e8tre carr\u00e9 de 1040 DT\/m\u00b2.<\/p>\n

Source des demandes Etrang\u00e8res des biens immobiliers sur Mubawab.tn : Tendances et Classement par pays
\nL\u2019immobilier en Tunisie suscitent un int\u00e9r\u00eat significatif aupr\u00e8s d’une client\u00e8le internationale diversifi\u00e9e, compos\u00e9e principalement de Tunisiens R\u00e9sidents \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (TRE), avec la France en t\u00eate, en termes de demande \u00e9trang\u00e8re pour les appartements (44%), villas (47%) et terrains (47%).
\nPour ces 3 types de biens, l\u2019Allemagne occupe la deuxi\u00e8me position en termes de leads recherchant des biens immobiliers sur mubawab.tn, contribuant de 9% pour les appartements, 8% pour les villas et les terrains. L\u2019Italie et les pays du Moyen-Orient notamment le Qatar, l\u2019Arabie Saoudite, les Emirats arabes, contribuent avec des taux de demande \u00e9trang\u00e8re refl\u00e9tant une pr\u00e9sence notable.<\/p>\n

Indice des Prix de Mubawab (IPM)<\/strong>
\nL’Indice des Prix de l’Immobilier par Mubawab (IPM) relatif \u00e0 la vente d’appartements a connu de l\u00e9g\u00e8res variations tout le long de l’ann\u00e9e 2023. Ces fluctuations ont \u00e9t\u00e9 couronn\u00e9es par une \u00e9volution remarquable de 3 points en quatri\u00e8me trimestre (T4) 2023 par rapport au troisi\u00e8me trimestre (T3) de la m\u00eame ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poss\u00e9der ou louer une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re constitue l’investissement le plus important pour de nombreux Tunisiens, en d\u00e9pit de la complexit\u00e9 du contexte \u00e9conomique dans le pays. 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