{"id":378102,"date":"2025-12-22T22:13:24","date_gmt":"2025-12-22T21:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/?p=378102"},"modified":"2025-12-22T22:13:24","modified_gmt":"2025-12-22T21:13:24","slug":"secteur-hotelier-africain-ou-les-investisseurs-placent-ils-leurs-capitaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/secteur-hotelier-africain-ou-les-investisseurs-placent-ils-leurs-capitaux\/","title":{"rendered":"Secteur h\u00f4telier africain : O\u00f9 les investisseurs placent-ils leurs capitaux ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"background: white; margin: 12.0pt 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: 'Segoe UI',sans-serif; color: #0f1115;\">L&rsquo;\u00e9dition 2025 de l&rsquo;Indice d&rsquo;\u00c9valuation H\u00f4teli\u00e8re de HVS r\u00e9v\u00e8le des trajectoires diff\u00e9rentes pour les march\u00e9s h\u00f4teliers africains. La valeur moyenne des h\u00f4tels a progress\u00e9 de 13% depuis 2019 sur les 14 march\u00e9s \u00e9tudi\u00e9s. Cependant, cette progression g\u00e9n\u00e9rale masque des \u00e9volutions contrast\u00e9es d&rsquo;un pays \u00e0 l&rsquo;autre. Les flux de capitaux suivent d\u00e9sormais une logique s\u00e9lective, comme l&rsquo;explique Hala Matar Choufany, pr\u00e9sidente de HVS Moyen-Orient, Afrique et Asie du Sud, pour qui les rendements r\u00e9compensent avant tout une analyse fine de la demande et une gestion des risques.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"background: white; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; text-align: start; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px; margin: 12.0pt 0cm 12.0pt 0cm;\"><span style=\"font-family: 'Segoe UI',sans-serif; color: #0f1115;\">Les destinations qui tirent leur force d&rsquo;une demande vari\u00e9e enregistrent les performances les plus solides. Dar Es Salaam et Accra en sont des exemples, ayant su \u00e9voluer de capitales \u00e9conomiques vers des destinations composites. Cette diversification, qui m\u00eale tourisme international, client\u00e8le r\u00e9gionale, voyage d&rsquo;affaires et tourisme national, assure une plus grande stabilit\u00e9. Elle se traduit par une croissance saine du revenu par chambre et une am\u00e9lioration des marges d&rsquo;exploitation. Parall\u00e8lement, l&rsquo;\u00e9mergence de mod\u00e8les innovants comme le r\u00e9sidentiel de marque r\u00e9pond \u00e0 de nouvelles attentes. Ces concepts attirent une classe moyenne investisseuse et offrent des revenus compl\u00e9mentaires. Ces conditions ouvrent aussi des possibilit\u00e9s pour le repositionnement strat\u00e9gique d&rsquo;h\u00f4tels existants ou sous-utilis\u00e9s, permettant de recr\u00e9er de la valeur par une nouvelle gestion ou une nouvelle identit\u00e9.<\/span><\/p>\n<p class=\"ds-markdown-paragraph\" style=\"margin-top: 12.0pt; background: white; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; text-align: start; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><span style=\"font-family: 'Segoe UI',sans-serif; color: #0f1115;\">Les investissements se concentrent d\u00e9sormais sur les march\u00e9s o\u00f9 les fondamentaux sont tangibles. Le Cap illustre ce mouvement, avec une appr\u00e9ciation de la valeur h\u00f4teli\u00e8re de 49%. Cette hausse est li\u00e9e \u00e0 une strat\u00e9gie concert\u00e9e pour d\u00e9velopper la connectivit\u00e9 a\u00e9rienne et \u00e0 une attractivit\u00e9 internationale constante. De m\u00eame, Nairobi continue d&rsquo;attirer des capitaux en raison de sa capacit\u00e9 \u00e0 absorber une nouvelle offre gr\u00e2ce \u00e0 une base de demande large, couvrant les segments d&rsquo;affaires et de loisirs. Cette confiance se refl\u00e8te dans le pipeline continental, qui compte 577 h\u00f4tels en d\u00e9veloppement et affiche une croissance annuelle de 13%. \u00c0 l&rsquo;inverse, les march\u00e9s jug\u00e9s plus fragiles ou trop sp\u00e9cialis\u00e9s subissent un reflux des investissements. Johannesburg conna\u00eet ainsi une baisse de 10% de la valeur de ses h\u00f4tels, en partie \u00e0 cause de la perte de son statut de principal hub a\u00e9rien. De m\u00eame, Lusaka peine \u00e0 attirer des financements massifs malgr\u00e9 une fr\u00e9quentation record, car ses tarifs moyens restent parmi les plus bas du continent. Ces \u00e9carts confirment que le capital privil\u00e9gie les \u00e9cosyst\u00e8mes touristiques bien g\u00e9r\u00e9s, o\u00f9 la cr\u00e9ation de valeur repose sur une strat\u00e9gie de long terme.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;\u00e9dition 2025 de l&rsquo;Indice d&rsquo;\u00c9valuation H\u00f4teli\u00e8re de HVS r\u00e9v\u00e8le des trajectoires diff\u00e9rentes pour les march\u00e9s h\u00f4teliers africains. 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