La convention sign\u00e9e en grande pompe il y a quelques jours en pr\u00e9sence du Chef du gouvernement par 15 banques de la place, dont la Banque de l\u2019Habitat, la Chambre nationale des promoteurs immobiliers et les repr\u00e9sentants de l\u2019Etat, les minist\u00e8res de l\u2019Equipement, de l\u2019Habitat et des Finances vient de soulever une grande pol\u00e9mique \u00e0 l\u2019ARP.
\nEn effet, Mongi Rahoui pr\u00e9sident de la commission des finances et Samia Abbou, d\u00e9put\u00e9e de l\u2019opposition viennent de faire des d\u00e9clarations \u00e0 la Presse dans lesquelles ils ont point\u00e9 du doigt le d\u00e9cret du Chef du gouvernement portant sur l\u2019instauration du \u201cprogramme premier logement\u201d et d\u00e9nonc\u00e9 une vaste op\u00e9ration de pr\u00e9somption de corruption.
\nIls menacent de porter cette affaire devant l\u2019instance nationale de lutte contre la corruption. Un recours aupr\u00e8s du Tribunal administratif pour annulation a \u00e9t\u00e9 introduit.
\nDu coup, il y a un risque pour l\u2019Ex\u00e9cutif de faire machine arri\u00e8re ou tout au moins de r\u00e9viser sa copie.
\nPourquoi\u00a0? De quoi s\u2019agit-il au juste\u00a0?
\nLes probl\u00e8mes, car il y en a deux, comportent les donn\u00e9es suivantes, l\u2019une \u00e0 caract\u00e8re financier essentiellement et l\u2019autre \u00e0 connotation plut\u00f4t socio-politique.
\nLe premier, c\u2019est que le secteur de la promotion immobili\u00e8re est aujourd\u2019hui lourdement endett\u00e9 vis-\u00e0-vis du syst\u00e8me bancaire avec des \u00e9ch\u00e9ances \u00e9chues et impay\u00e9es, mais provisoirement r\u00e9\u00e9chelonn\u00e9es \u00e0 cause d\u2019un ralentissement inqui\u00e9tant des ventes et un stock qui s\u2019accumule de fa\u00e7on alarmante de logements achev\u00e9s ou en construction avanc\u00e9e (6000 logements \u00e9conomiques dont 1100 achev\u00e9s).
\nLes prix \u00e9tant tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s les candidats ne disposent pas des 20% d\u2019auto-financement pr\u00e9vus par la r\u00e9glementation en vigueur.
\nA remarquer que les cr\u00e9dits bancaires ne peuvent pas d\u00e9passer 150.000 D.
\nEn attendant, le compteur des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats tourne \u00e0 plein rendement aux d\u00e9pens des promoteurs, mais finalement ce sera au tour des acqu\u00e9reurs de payer la facture globale.
\nLe probl\u00e8me socio-politique, c\u2019est que la classe moyenne et m\u00eame la frange sup\u00e9rieure de cette classe (cadres sup\u00e9rieurs de l\u2019Administration et des entreprises \u00e9conomiques) ne peuvent m\u00eame plus acc\u00e9der \u00e0 un logement \u00e9conomique, alors que dire pour le haut standing\u00a0?
\nD\u2019o\u00f9 frustration, m\u00e9contentement et tensions, voire col\u00e8re et r\u00e9percussions sur les r\u00e9sultats des futures \u00e9lections.
\nMais pourquoi donc cette flamb\u00e9e vertigineuse des prix et en quoi consiste-t-elle\u00a0?
\nPour \u201cfaire court\u201d on dira que les prix ont presque doubl\u00e9 en six ans, ce qui est consid\u00e9rable et seulement partiellement justifi\u00e9. Surtout que la classe moyenne a perdu 40% de son pouvoir d\u2019achat depuis 2011 \u00e0 cause de l\u2019inflation galopante du co\u00fbt de la vie alors que les app\u00e9tits de consommation au lieu de \u201cse calmer\u201d en fonction de la conjoncture morose que traverse le pays se sont au contraire raviv\u00e9s de plus belle. En effet, la classe moyenne qui assiste impuissante \u00e0 la d\u00e9gradation de la situation socio-\u00e9conomique du pays \u00e0 cause de l\u2019incomp\u00e9tence et de l\u2019incapacit\u00e9 de la classe politique \u00e0 r\u00e9aliser les r\u00e9formes et relancer la croissance, se d\u00e9foule dans la consommation.
\nIl y a un paradoxe majeur dans notre politique du logement, en supposant qu\u2019il y en a une, c\u2019est que l\u2019on cherche des montages financiers ing\u00e9nieux mais combien fragiles et vuln\u00e9rables pour permettre \u00e0 des m\u00e9nages nantis disposant de salaires relativement ais\u00e9s, entre 1750 D et 3500 D bruts par couple et par mois, d\u2019acqu\u00e9rir un logement coutant 200.000 D au maximum alors qu\u2019il y a des centaines de milliers de familles qui n\u2019ont m\u00eame pas pu acc\u00e9der \u00e0 un logement social de 50 ou 60 mille dinars.
\nSans oublier les dizaines de milliers de logements sommaires, insalubres et vuln\u00e9rables, type gourbis, qui persistent depuis toujours dans notre pays.
\nLes objectifs poursuivis par le nouveau texte sont relativement louables puisqu\u2019il s\u2019agit de pr\u00e9server le secteur de la promotion immobili\u00e8re d\u2019une \u201cgrosse bulle\u201d qui pourrait \u00e9clater du jour au lendemain si on reste les bras crois\u00e9s, alors que le risque nous guette \u00e0 tout moment. Mais \u00e0 travers l\u2019immobilier, le challenge consiste \u00e0 pr\u00e9server le secteur bancaire d\u2019une faillite retentissante tellement il est impliqu\u00e9 dans l\u2019immobilier car le syst\u00e8me bancaire tunisien ne survivrait pas \u00e0 une deuxi\u00e8me couche de cr\u00e9ances toxiques d\u2019origine immobili\u00e8re qui viendrait s\u2019ajouter \u00e0 celle d\u00e9j\u00e0 lourde \u00e0 assumer, d\u2019origine touristique et h\u00f4teli\u00e8re, \u00e9valu\u00e9e \u00e0 2,5 milliards de dinars.
\nLe pr\u00e9texte c\u2019est de favoriser les hauts salaires, 1,750 D \u00e0 3,500 D bruts par mois et par couple \u00e0 acqu\u00e9rir un premier logement en assurant les 20% d\u2019autofinancement.
\nLa solution retenue c\u2019est de faire d\u2019une pierre deux coups.
\nEn m\u00eame temps on projette d\u2019\u00e9couler le stock de logements \u00e9conomiques et \u00e9conomiques am\u00e9lior\u00e9s, achev\u00e9s ou en cours de construction.
\nEt en m\u00eame temps au passage on \u201csoulage\u201d les promoteurs immobiliers d\u2019un poids lourd qui plombe \u00e9galement le bilan des banques de la place.
\nIl convient de remarquer que 200 millions ont \u00e9t\u00e9 budg\u00e9tis\u00e9s en 2017 par le gouvernement dans le cadre du minist\u00e8re de l\u2019Equipement et de l\u2019Habitat pour faire face aux 20% d\u2019autofinancement \u00e0 la charge des acqu\u00e9reurs lors de leur achat chez un promoteur immobilier.
\nL\u2019incartade, l\u2019erreur, ou bien la maladresse ou encore la suspicion de corruption si l\u2019on en croit certains d\u00e9put\u00e9s de l\u2019ARP, c\u2019est la publication des listes et des coordonn\u00e9es de certains promoteurs immobiliers qui b\u00e9n\u00e9ficient des nouvelles mesures de financement aux d\u00e9pens des autres.
\nCe qui pourrait constituer une incitation au profit des uns aux d\u00e9pens des autres. Il ne nous appartient pas d\u2019en juger.
\nLe montage financier consiste en un cr\u00e9dit accord\u00e9 par l\u2019Etat \u00e0 travers une banque, remboursable sur 12 ans avec un int\u00e9r\u00eat de 2% seulement par an dont 5 ann\u00e9es de gr\u00e2ce pour financer les 20% d\u2019autofinancement. Ce qui est exceptionnel.
\nOutre le cr\u00e9dit bancaire accord\u00e9 par la banque sur 20 ans au maximum \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat conforme \u00e0 celui pratiqu\u00e9 sur le march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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