{"id":97632,"date":"2017-10-12T08:32:35","date_gmt":"2017-10-12T07:32:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.realites.com.tn\/?p=97632"},"modified":"2017-10-12T08:32:35","modified_gmt":"2017-10-12T07:32:35","slug":"premier-logement-revision-imperativedes-conditions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realites.com.tn\/fr\/premier-logement-revision-imperativedes-conditions\/","title":{"rendered":"Premier logement: R\u00e9vision imp\u00e9rativedes conditions"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\">Saisissant l\u2019opportunit\u00e9 de la journ\u00e9e mondiale du logement le 3 octobre 2017, professionnels de la promotion immobili\u00e8re et autorit\u00e9s de tutelle, en l\u2019occurrence le minist\u00e8re de l\u2019Equipement et de l\u2019habitat, renforc\u00e9s par la participation de Ahmed El Karam, pr\u00e9sident de l\u2019APPEF ont proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un bilan et une autocritique du programme baptis\u00e9 de fa\u00e7on impropre \u201c1er logement\u201d alors qu\u2019il s\u2019agit \u201cd\u2019un financement privil\u00e9gi\u00e9 du logement principal\u201d destin\u00e9 aux cadres et \u00e0 la frange sup\u00e9rieure de la classe moyenne qui b\u00e9n\u00e9ficie de revenus fixes.<br \/>\nLes responsables de ce programme r\u00e9unis lors de la c\u00e9r\u00e9monie inauguration du salon expo-finance ont abouti \u00e0 la conclusion que ce projet, pour le moins, n\u2019a pas r\u00e9pondu aux attentes et aux ambitions des organisateurs, m\u00eame s\u2019il n\u2019a d\u00e9marr\u00e9 que depuis six mois.<br \/>\nEn effet, alors qu\u2019il devait financer l\u2019acquisition de 800 \u00e0 1000 logements (50 MD seulement de pr\u00eats ont \u00e9t\u00e9 consomm\u00e9s alors que le budget 2017 avait pr\u00e9vu 200 MD), le programme n\u2019a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 qu\u2019\u00e0 260 b\u00e9n\u00e9ficiaires alors que 140 dossiers sont encore en cours d\u2019\u00e9tude chez les 15 banques signataires de la convention.<br \/>\nIl y a l\u00e0 une d\u00e9ception am\u00e8re chez les organisateurs du projet, qui affichaient il y a neuf mois enthousiasme et optimisme.<br \/>\nDisons tout d\u2019abord que les objectifs diff\u00e8rent chez les diff\u00e9rentes parties prenantes de cette initiative.<br \/>\nLes d\u00e9put\u00e9s de l\u2019ARP seraient soucieux de favoriser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement d\u00e9cent par la frange sup\u00e9rieure de la classe moyenne, essentiellement des cadres sup\u00e9rieurs, alors que cela \u00e9tait devenu un r\u00eave impossible \u00e0 r\u00e9aliser compte tenu de la spirale infernale du co\u00fbt des logements dits de standing et ce malgr\u00e9 des r\u00e9mun\u00e9rations r\u00e9guli\u00e8res et relativement \u00e9lev\u00e9es pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 dix fois le SMIG pour un couple.<br \/>\nOutre les limites de leur capacit\u00e9 de remboursement des cr\u00e9dits bancaires n\u00e9cessaires \u00e0 cette acquisition, ces couples conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation ne disposent pas des 20% n\u00e9cessaires pour assurer l\u2019autofinancement, alors que pour les promoteurs immobiliers et le minist\u00e8re de l\u2019Equipement, le probl\u00e8me crucial consistait \u00e0 sauver de la catastrophe plusieurs dizaines de promoteurs immobiliers qui souffraient d\u2019une lenteur d\u00e9sesp\u00e9rante du rythme de vente de leur stock de logements de standing. En fait, il s\u2019agit de logements achev\u00e9s et invendus \u00e0 cause des prix \u00e9lev\u00e9s, alors qu\u2019ils doivent honorer leurs engagements financiers vis-\u00e0-vis des banques.<br \/>\nIl y a lieu de se demander pourquoi le programme est-il mal parti\u00a0? Pourquoi n\u2019a-t-il pas atteint les objectifs qui lui ont \u00e9t\u00e9 assign\u00e9s\u00a0?<br \/>\nIl y a d\u2019abord un d\u00e9ficit flagrant de communication et d\u2019information de la population cible \u00e0 laquelle s\u2019adresse ce programme.<br \/>\nEnsuite, la multiplicit\u00e9 des partenaires (banques, BCT, promoteurs,\u2026) et la complexit\u00e9 des formalit\u00e9s administratives avec un grand nombre de documents \u00e0 fournir.<br \/>\nAu-del\u00e0 des erreurs et des maladresses commises lorsqu\u2019il y a eu publication du d\u00e9cret comportant les coordonn\u00e9es des quinze promoteurs immobiliers qui disposaient des logements \u00e9ligibles au financement du programme, aux d\u00e9pens des autres, ce qui a provoqu\u00e9 une lev\u00e9e de boucliers sans pr\u00e9c\u00e9dent chez les d\u00e9put\u00e9s de l\u2019ARP.<br \/>\nLe programme comporte des lacunes comme l\u2019exclusion des r\u00e9gions int\u00e9rieures du pays o\u00f9 les promoteurs ne disposent pas de logements pr\u00eats \u00e0 vendre.<br \/>\nLes couples qui n\u2019ont pas de revenus fixes et r\u00e9guliers sont exclus du b\u00e9n\u00e9fice du programme.<br \/>\nLa fourchette de revenus mensuels fix\u00e9e dans le d\u00e9cret est trop contraignante (de 4,5 \u00e0 10 fois le SMIG) soit entre 1534 et 3932 dinars par mois et par couple au niveau de la capacit\u00e9 de remboursement du couple si l\u2019on tient compte du prix \u00e9lev\u00e9 des logements\u00a0: autour de 2 mille dinars le m\u00e8tre carr\u00e9 en moyenne. Par ailleurs, les couples sont souvent engag\u00e9s dans d\u2019autres cr\u00e9dits \u00e0 rembourser\u00a0: achat de voitures en leasing, de meubles ou d\u2019appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers,\u2026<br \/>\nLa dur\u00e9e de remboursement du cr\u00e9dit bancaire fix\u00e9e \u00e0 vingt ans est \u00e9galement restrictive d\u2019o\u00f9 la proposition de l\u2019\u00e9tendre \u00e0 25, voire 30 ans.<br \/>\nEn pr\u00e9parant le texte du d\u00e9cret et dans la pr\u00e9cipitation, le l\u00e9gislateur a cherch\u00e9 plus \u00e0 favoriser l\u2019absorption des stocks de logements achev\u00e9s et invendus qu\u2019\u00e0 permettre aux b\u00e9n\u00e9ficiaires de rembourser leurs cr\u00e9dits dans des conditions correctes. En effet, comment, \u00e0 partir de la sixi\u00e8me ann\u00e9e, rembourser le cr\u00e9dit accord\u00e9 par l\u2019Etat sur 12 ans soit 40.000 D, m\u00eame s\u2019il n\u2019est producteur que de 2% d\u2019int\u00e9r\u00eats<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>par an ( delai de gr\u00e2ce de 5 ans) et en m\u00eame<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>temps rembourser le cr\u00e9dit bancaire\u00a0: 160.000 D sur vingt ans avec un int\u00e9r\u00eat de 8% par exemple\u00a0?<br \/>\nUne autre anomalie constat\u00e9e par les candidats \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un logement de standing, c\u2019est que le plafond du prix fix\u00e9 \u00e0 200.000 D pour le logement ne correspond pas \u00e0 l\u2019offre d\u00e9clin\u00e9e dans les quartiers r\u00e9sidentiels convoit\u00e9s.<br \/>\nEnnasr, les Berges du LaC II, les jardins de Carthage et d\u2019El Menzah, la Marsa, la Soukra\u2026 o\u00f9 les prix sont plut\u00f4t entre 2500 et 3000 D le m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui fait que m\u00eame avec 100 m2 y compris la quote-part des communs, on arrive \u00e0 250.000 voir 300.000 D.<br \/>\nIl aurait fallu inverser le syst\u00e8me pour faire co\u00efncider offre et demande\u00a0: concevoir des programmes immobiliers dans des sites et selon des prix qui correspondent aux sp\u00e9cifications souhait\u00e9es par les candidats et aux conditions du programme premier logement donc sur mesure car les \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle lors de l\u2019achat des terrains et de l\u2019industrialisation du proc\u00e9d\u00e9 de construction auraient permis de relever le challenge de faire baisser les prix de 30%.<br \/>\nA bon entendeur salut.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saisissant l\u2019opportunit\u00e9 de la journ\u00e9e mondiale du logement le 3 octobre 2017, professionnels de la promotion immobili\u00e8re et autorit\u00e9s de tutelle, en l\u2019occurrence le minist\u00e8re de l\u2019Equipement et de l\u2019habitat,&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-97632","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-opinions"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.3 - 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